家を買うのは消費税が上がる前？上がった後？

こんにちは。

最近、消費税に関するニュースをよく目にします。

2019年10月から１０％に上がる予定です。リーマンショック級の出来事がない限り上がる予定だとのことです。

消費税増税は車や家を購入予定の方は大打撃です。どのような点に注意すればよいのか考えてみたいと思います。

家を買うといろいろな補助があります！

１０％になる前に家を買ったほうがいいという話はよく聞きます。

3,000万円の家を買うとすれば、８％なら２４０万円、１０％なら３００万円の消費税がかかってきます。６０万円の差は大きいです。

そのため、増税を目前にかけこみ需要が増えることが予想されます。

家を買うことは勇気がいりますが、それを助けてくれるいろいろな支援策があります。

すまい給付金

 あまり聞きなれない制度ですが、一定の条件を満たせば、最大３０万円の給付が受けられます。

一定の条件とはおもに、

• 目安として年収５１０万円以下であること。
• 住宅ローンを組むこと。
• 購入した家に住むこと。

などがあります。

１０％になると、年収７７５万円以下の方であること、給付額が最大５０万円に増えるなどの条件の変更が行われる予定です。

かなりざっくり書きましたが、給付を受けるための提出書類が多く、手続きが結構大変なので、購入前にしっかり理解しておく必要があります。

住宅ローン控除

こちらはかなり有名な制度です。

住宅ローンを組んで、一定の条件を満たせば、年末の借入金残高の１％が所得税や住民税から１０年間、最大４０万円控除されるものです。

 一定の条件とはおおまかに、

• 返済期間が１０年以上の住宅ローンを組むこと。
• 購入した家に住むこと。
• 床面積が５０㎡以上

などがあります。

住宅ローン控除は、消費税が１０％になったあとは控除される年数が１０年から１３年に延長される予定です。

具体的には、１年目から１０年目までは通常の控除が受けられ、１１年目から１３年目は、

　①借入金の年末残高の１％

　②建物の値段の２％÷３

①か②のどちらか少ない金額が控除されます。

例えば②が適用された場合、建物が3,000万円だと、

　3,000万円　×　２％　÷　３　＝　２０万円

となり、３年間で６０万円が控除されます。 

建物に対する増税２％分は、３年かけて返しますよということになります。 

これはかなりいい制度ですね！

この延長は、2019年10月から2020年12月31日までの間に、１０％で購入した人が対象です。

すでに住宅ローン控除を受けている人や、８％で買った人は対象ではないので注意してください。

贈与税の非課税枠の拡大

家を買うとき、親などから援助してもらうことがあると思います。

通常はお金をもらうと「贈与税」というものがかかりますが、家の購入のための援助は非課税枠があり、８％の時は最大1,200万円までは非課税でした。

１０％になれば、最大3,000万円まで非課税枠が拡大される予定です。

 まとめ

上記のほかにも、いくつか支援制度が用意されています。

人によっては、増税後に購入したほうがお得になるパターンもあると思います。

一生に一度のお買い物ですので、購入前にしっかり調べて損のないようにしましょう！